El índice para actualizar los alquileres sube al 2,57 % en octubre, su valor más alto

El índice que fija cuánto puede subir cada año el alquiler de muchos contratos de vivienda ha marcado en octubre su valor más alto desde que existe. El Instituto Nacional de Estadística (INE) lo ha situado este viernes, 13 de noviembre, en el 2,57 %, tres centésimas más que en septiembre. Ese mismo día, el organismo ha confirmado que la inflación general se mantuvo en el 4,9 % en octubre, la misma tasa que en el mes anterior.

El dato afecta a quien tenga un contrato de alquiler de vivienda firmado después de la ley de vivienda de 2023 y le toque la revisión anual a partir de ahora. No afecta a todos los inquilinos ni obliga a subir la renta: marca el límite de referencia de la actualización.

Qué es el IRAV

El Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) nació por mandato de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda. Esa ley añadió a la Ley de Arrendamientos Urbanos una disposición que encargaba al INE definir, antes de que acabara 2024, un índice que se fijaría como límite de referencia para la actualización anual de las rentas, con el objetivo de evitar subidas desproporcionadas, según el texto legal que reproduce el INE en la ficha del indicador.

La fórmula está pensada para quedar por debajo de la inflación cuando esta se dispara. El IRAV se calcula, en esencia, como el valor mínimo entre la variación anual del IPC, la del IPC subyacente y una tasa ajustada que modera las subidas cuando la inflación se aleja de lo esperado a largo plazo; el detalle de la fórmula está en la metodología del INE. Por eso, con un IPC del 4,9 %, el índice para los alquileres se queda en el 2,57 %.

Según la ficha del INE, se revisan con el IRAV los contratos de alquiler firmados con posterioridad al 26 de mayo de 2023, el día en que entró en vigor la Ley 12/2023. Esa misma ficha enlaza a una calculadora del Ministerio de Vivienda para aplicar el índice a una renta concreta.

Cómo ha evolucionado

El INE publica el índice cada mes desde noviembre de 2024, cuando arrancó en el 2,20 %, según la serie que recoge Público. Durante 2025 se movió casi siempre entre el 1,9 % y el 2,3 %, y en enero de 2026 bajó al 2,14 %. Desde marzo se ha mantenido por encima del 2,4 %, con altibajos: rozó el 2,5 % en julio, pasó al 2,54 % en septiembre y ahora llega al 2,57 %. Es el segundo mes consecutivo por encima del 2,5 %.

En la práctica, con el dato de octubre, un alquiler de 1.000 euros al mes que se actualice ahora con este índice podría subir como máximo unos 25,70 euros mensuales. El cálculo es ilustrativo: cada contrato fija su mes de revisión y sus propias condiciones, y conviene hacer la cuenta con la calculadora que enlaza el INE.

El IPC de octubre, confirmado

La nota del INE sobre los precios de consumo confirma el avance que publicó a finales de octubre y que TodoWeb contó en su momento: la inflación se mantuvo en el 4,9 %. La inflación subyacente, que deja fuera los precios más volátiles, se quedó en el 3,1 %. En el mes, los precios subieron un 0,6 %. Son los datos definitivos de octubre.

Por grupos, según los datos recogidos por EFE, los alimentos y bebidas no alcohólicas bajaron tres décimas, hasta el 2,4 %; el vestido y calzado se quedó en el 1,8 %, y el transporte se moderó al 10,3 %, con gasolinas más baratas. En sentido contrario, la vivienda subió cuatro décimas, hasta el 7,6 %, por el encarecimiento del gas, y las actividades recreativas, deporte y cultura se situaron en el 4,1 %.

Por territorios, todas las comunidades tuvieron tasas positivas. Castilla y León, Castilla-La Mancha y Galicia registraron las mayores subidas (5,3 %) y Andalucía, la menor entre las comunidades autónomas (4,4 %). El IPC armonizado, que sirve para comparar con el resto de la UE, bajó una décima, hasta el 4,9 %.

Para entender qué mide exactamente este indicador, TodoWeb tiene una explicación sobre qué es el IPC y cómo se calcula.

Qué pasa con los contratos anteriores

Los contratos anteriores a la ley de vivienda no se rigen por el IRAV. Según Público, antes de esa norma la mayoría de los alquileres se actualizaban con el IPC; en 2022 el Gobierno limitó la subida al 2 % y para 2024 fijó un tope del 3 %. Cada contrato antiguo depende de lo que pactaron las partes, así que conviene revisar la cláusula de actualización.

Lectura de TodoWeb

El IRAV cumple lo que prometía su diseño: con una inflación cercana al 5 %, la subida máxima de referencia de los alquileres nuevos se queda en torno a la mitad. Pero el índice también sube, y lleva ocho meses sin bajar del 2,4 %. Con los datos publicados no se puede saber si ha tocado techo; eso dependerá sobre todo de cómo evolucionen el IPC y la subyacente, que el INE vuelve a publicar en diciembre. Para seguir el resto de la actualidad económica, la sección de Actualidad recoge los datos oficiales a medida que se publican.